3 pièces - 60,17 m² PARIS - 75013

PARIS 13e - Quartier Pied Butte aux Cailles. Rue Bobillot.

Contact: Thomas TRIGOULET au 06.58.45.78.97 pour toute demande de visite ou renseignements.

Century 21 Lutèce immobilier, une agence du groupe Immoside, vous propose en exclusivité dans un immeuble récent de bon standing gardienné, au deuxième étage avec ascenseurs, cet appartement 3 PIECES de 60m2 avec large balcon. Exposé OUEST. A rafraichir.
En annexe: une cave et possibilité de parking en sus. Local vélo.

Bien distribué. Entrée, séjour de 18m2 ouvrant sur balcon, cuisine indépendante possible ouverte, dégagement avec placard, deux chambres, dont une disposant d'un grand placard, et ouvrant chacune sur balcon, salle de bain, wc séparés et débarras aménageable en buanderie.

Cet appartement vous séduira pour son plan modulable, ses possibilités d'aménagement et son extérieur.
A proximité des commerces et des transports.

SES ATOUTS:
- Agencement avec un espace jour et un espace nuit.
- Plan modulable avec la possibilité d'ouvrir la cuisine et l'entrée sur le séjour afin de faire une vaste pièce de vie, l'ensemble ouvrant sur un balcon.
- Balcon avec vue dégagée sur rue et à hauteur du feuillage des arbres.
- Chaque chambre ouvre sur le balcon.
- Le débarras peut-être aménagé en buanderie.

LA COPROPRETE:
- Bon standing.
- Gardiennée.
- Présence d'un local vélo facile d'accès
- Chaudière changée récemment.
- Toiture terrasse dont les travaux d'étanchéité ont été réalisé.

ENVIRONNEMENT:
- Proximité du Parc Montsouris et de la Butte aux Cailles.
- Commerces à proximité dont des supermarchés, boulangerie, commerces de bouche, marchés, bistrots de quartier et cafés.
- Transports, Bus, RER B, Tram, Metro place d'Italie en haut de la rue.
- Ecoles publique et privées.

BON A SAVOIR:
Le quartier Bobillot Sud est apprécié pour son calme et son environnement familial. De nombreux jardins et Parc sont accessibles à pied autant que les commerces et restaurants de la Butte aux Cailles et de la rue de Tolbiac.

L'AGENCE:
Century 21 Lutèce Immobilier, c'est 25 ans d'expertise sur Paris et sa proche banlieue, une équipe de conseillers dédiés et un accompagnement sur-mesure à chaque étape de votre projet.

Si vous souhaitez acheter, vendre ou faire estimer votre bien, je serai ravi de vous aider dans votre projet.

Thomas TRIGOULET.
Manager transaction et conseiller immobilier`.
06.58.45.78.97.
165 et 241 rue de Tolbiac, 75013 PARIS.